北海道の住宅性能について
教えてくださったのは
ロゴスホームでの家づくりとは
このサイトは 「ロゴスホーム」をスポンサーとして、Zenken株式会社が運営しています。
地球温暖化が進んでいることもあり、国はこれから建つ住宅に対して省エネ基準の適合を義務化する方針を打ち出しました。今はまだロードマップが提示された段階ですが、実際に義務化となれば今後家を買ったり建てたりする人たちに大きな影響が出ることは避けられません。
ですので、いざそうなった時に慌てないためにも、省エネ基準で建てられる住宅について勉強しておきたいところです。さて、ロゴスホームではどのような家づくりをされているのでしょうか？
ロゴスホームではどのような
家づくりをされているので
しょうか
ロゴスホームは寒い地域に限定した家づくりをしています。そのために重視するのは、冬でも半袖で過ごせるぐらいの暖かさや、できるだけ抑えられた暖房料金。
こうした条件を満たすには断熱性や気密性をしっかり高める必要があるため建築費用が割高になりがちですが、ロゴスホームでは「北海道で働く誰もが手の届く価格設定に」とコンセプトを掲げ、適正価格で高品質な住宅を作り続けています。
ロゴスホームで提供中の商品
どんな住宅ブランドがあるのか、紹介します。
ヒカリア
引用元：ロゴスホーム公式HP（https://housingcafe.jp/gallery/12.html）
太陽光発電システム（ソーラーパネル4kw）やエコキュート、ヒートポンプ冷暖房、LED照明などの省エネ設備を標準搭載した住宅です。
太陽光で自らエネルギーを作り出す上、節電に役立つ設備が整っているので、毎月の光熱費を抑えるのに役立ちます。また、内と外のW断熱で室内の暖かさを保ちつつ、透湿防水シートで湿気をうまくコントロールするので、夏涼しく冬暖かな家づくりを実現。
さらに、コンクリートの養生機関や強度をしっかり管理した「鉄筋コンクリート造布基礎」と、外からかかる力を分散させる「2×4工法」により、地震が起きても家が倒壊しにくいです。
エコシア
引用元：ロゴスホーム公式HP（https://www.logoshome.jp/works/ecoxia/industrial-style/）
高い省エネ性能を備え、エネルギー収支をゼロ以下にする住宅のことを「ZEH（ゼッチ）」と呼びますが、エコシアはこのZEHに対応しています。
太陽光パネルが標準搭載されている他、トリプルサッシ、高断熱に外張り断熱をプラスした「付加断熱工法」、排出された熱を給気時に回収して室内に戻す「第1種 熱交換気システム」など、電気代を抑えながら室内の暖かさを保つ工夫が満載。また、2×6工法やベタ基礎工法で地震にも強くなっていますが、セミオーダーシステムのため、十分に手の届く価格なのが魅力です。
とはいえ、デザインは自由に選択可能なので、オリジナリティのある「自分たちだけの家」づくりを楽しみたい方も満足しやすい商品となっています。
フォルテージ デュオ･トレス
引用元：ロゴスホーム公式HP（https://www.logoshome.jp/works/duo-tres/燈/）
自由設計で柔軟な家づくりができる商品です。インテリアやエクステリアのバリエーションが豊富なのでいろいろなスタイルが実現でき、家族みんなの希望を取り入れやすく、設計段階から夢がふくらみそうですね。
また、フォルテージ デュオにはロゴスホームが特許を取得した暖房換気システム「あったかばくりっこ」が搭載されています。これは熱チャージユニットで冷えた外気を温めてから室内に循環させるもので、冷たい外気がそのまま給気されるのを防いでくれるのです。（トレスは第一種換気システムを搭載）
他にも、断熱材に湿気を通さないアルミを装着させた「ダンシーツ」と呼ばれる防湿シート、外壁内の湿度をコントロールすることで結露を防ぐ「ウェザーメイト」と呼ばれる防水シートを使用するなど、夏は涼しく冬は暖かく過ごすための工夫がいっぱいです。
また地震への備えとしては、接地面の広いベタ基礎工法、天井･壁･床の6面全体で外部からの圧力に耐える2×6工法が採用されています。
※長期優良住宅対応可能
住宅性能が上がっている今、
裁判につながるような欠陥住宅
があると聞きました
ほとんどの建築会社はお客様のことを考えて真摯に仕事をしていると思いますが、残念ながら中には工事の手抜きやコストカットにより、裁判にもつながるような欠陥住宅が作り出されてしまうこともあります。
欠陥住宅とは、家の土台や柱などに欠陥があり、万が一の時、住む人を危険に晒す可能性があるもののことを言いますが、日本は地震や台風などの災害も多いので、もし自分の家に欠陥があれば怖いですよね。
ちなみに、欠陥住宅として一般的に起こりやすい症状には次のようなものがあります。
水漏れ
排水管や給水管の接続不良で、床下に水が漏れるケースがあります。
床下は特に理由がない限りのぞかないのでなかなか被害に気付きませんが、放置すると家の中にカビが生えて健康を害したり、木材が腐食してしまったりする可能性があります。
耐震性を損なえば命の危険もあるので、時々床下をのぞいてきちんと乾燥しているかどうかチェックすると良いでしょう。
雨漏り
屋根や外壁、開口部などに欠陥があると、雨水が家の中に入り込んで雨漏りすることがあります。
雨漏りの原因は特定が難しいので、できるだけ早く専門業者を呼んでチェックしてもらうことが大切です。新築だからと安心せず、時々点検して天井のシミや黒カビ、クロスの剥がれなどの異常を見逃さないようにしましょう。
傾斜
欠陥住宅と聞くと床に置いたビー玉が転がっていくところを頭に思い浮かべる人も多いですが、まさにあのような状態の住宅があります。傾斜がひどい場合は実際に足を踏み入れてみるとふわっとした感覚があり、だんだん気分が悪くなってくるのですぐに分かるのですが、程度が軽い場合はなかなか気付けないことも。
傾きが軽ければ大丈夫というわけではなく、ずっと住んでいるとなんらかの健康被害が生じたり、家の耐久性が損なわれたりする恐れがあるので、時々チェックすることをおすすめします。
一般的にはなるもののいくつか例をご紹介しましたが、他にも「引き渡された家の床や壁に施工時の汚れがあった」「ドアや窓が開けにくい」など、生活する上で困ったりストレスを感じたりする欠陥の事例はあります。
もし、自分たちの家が欠陥住宅であると判明した場合は、次の対応が必要です。
引渡し後10年間は業者に補修の義務がある
日本には2000年4月1日に施行された「住宅品質確保促進法」という法律があり、新築された住宅の引渡しから10年間は、構造上重要とされる部分や雨水の侵入を防止する部分に瑕疵があれば、業者はそれを無料で補修する義務があります。
ですので、問題が見つかったのに泣き寝入りということにはなりません。ただ、こちらが問題を訴えてものらりくらりとかわしてなかなか修理要請に応じない業者もいるので、その場合は調査を専門に行う会社や一級建築士の資格を持つ人などに相談してみると良いでしょう。
保険への加入で業者の倒産リスクに備える
新築住宅を購入する際は「住宅瑕疵担保履行法」という法律に基づき保険の加入を義務付けられますが、これがあれば万が一業者が倒産していた場合でも欠陥部分の補修費用が保険で賄えます。
また、業者側にも法律で定められた金額の保証金を供託所に預ける義務があり、倒産によって責任を果たせなくなった場合は施主側がこの保証金を供託所に請求することができます。
住宅性能評価を受けた住宅について
は紛争処理体制が整っている
第三者機関によって設計～完成まで細かく評価を行った住宅に関しては、万が一欠陥が見つかった場合、1万円の手数料で「住宅紛争処理支援センター」に紛争処理を依頼することができます。
この制度を利用すれば自分ではなかなかチェックできない基礎の部分もしっかり見てもらえますし、トラブル発生時にも解決に向けて協力してもらえます。評価を受けるのに費用はかかりますが、住宅の価値を上げるのにも役立つ制度なので、ぜひ利用を検討してみるといいでしょう。
欠陥住宅を選んでしまわない
ために私たちにできることは
運悪く欠陥住宅をつかまないようにするには、まず業者との信頼関係を築いておくことが大切です。
業者とのコミュニケーションがうまくいっていれば、現場に足を運びやすくなりますので細かいチェックも可能ですし、相談もしやすくなります。なにより、「あのお客さんのためなら頑張ろう」と思ってもらえるのは非常に心強いです。
ですので、「仕事なんだから責任を持ってやるのが当たり前」というスタンスで接するのではなく、一緒に家を作っていく仲間として話してみるといいでしょう。しっかり信頼関係が築けていれば、万が一トラブルが起きた場合も険悪な雰囲気を避けて前向きな話し合いができますし、アフターフォローも期待できます。
また依頼する予定の業者について、あらかじめこれまでの実績や評判を調べておくことも大切で、ネームバリューや資本力で判断するのではなく、お客さんに対する姿勢をしっかりチェックしてみましょう。そして、ショールームやモデルハウスがあればどんどん足を運んで、どのような家を作っているのか見てみてください。
実際の建築物を見ればその会社がどのような家づくりを得意とするのかがなんとなく実感できるし、スタッフにいろいろ質問することで会社の考え方やレベルなども分かってきます。長く住める良い家を作るには、とにかく手間を惜しまないことが大切です。
株式会社ロゴスホーム ホームアドバイザー 神山 俊之介さん
『お客様の人生の転機に
立ち会えることが喜び』と語る
株式会社ロゴスホーム
ホームアドバイザーの
神山 俊之介さん
sponsored by ロゴスホーム
立ち会えることが喜び』と語る
株式会社ロゴスホーム
ホームアドバイザーの
神山 俊之介さん
sponsored by ロゴスホーム
家の購入というのはお客様にとって、とても大きな買い物です。検討段階で様々な不安や心配ごとを共に感じ、考え、ハードルを一つずつ乗り越えていくお手伝いをさせて頂いております。そんななかで、自分が提案した家を気に入っていただき、そしてこの住まいでお客様の新しい暮らしが始まる、お客様の人生の転機に立ち会えることが、この仕事の喜びです。
北海道帯広を本社としている住宅メーカーでもある株式会社ロゴスホーム。寒暖差が激しい「陸別」を有する十勝地方でも暖かく快適性が高い「十勝型住宅」をキーワードに「北海道品質。北海道価格」をコンセプトに、寒冷地に特化した家づくりを行っています。